서울 수도권 청약 70% 감소, 부동산 시장 어떻게 해야 하나??

오늘은 월급쟁이 부자들 유튜브 컨텐츠를 보다가 공유할만한 인사이트가 생겨, 해당 내용을 기록한다.

 

 

목차

 

 

 

서울 수도권 청약 물량 70% 감소, 무슨 일인가??

 

 

서울 수도권 청약 물량이 70%나 감소했다. 2024년 1분기 전국 일반 분양 물량은 12,358가구로, 16년 만에 최저치를 기록했다. 서울은 482호, 경기도는 1,179호만 분양했다. 경남, 전남, 제주는 3개월 동안 분양이 전무했다.
이유는 부동산 시장 침체다. 수요와 공급이 모두 위축되었다. 건설사는 이윤이 적어 분양에 소극적이다. 이로 인해 전세 가격 상승 문제가 발생할 가능성이 크다.

분양 감소 원인은 무엇인가?

 

 

수요자 관점: 2021년 이후 집값 하락으로 매수 심리가 위축되었다. 미분양 증가로 청약 참여가 망설여진다.
공급자 관점: 원자재 가격과 인건비 상승으로 건축 비용이 증가했다. 비싼 땅값과 낮아진 집값으로 마진이 줄었다. 시장 상황이 좋지 않아 고분양가를 책정하기 어렵다. 결국 분양 물량이 크게 줄었다.

전셋값은 계속 오를 것인가?

 

 

부동산 시장은 침체기, 회복기, 상승기, 과잉 공급기를 순환한다. 현재는 침체기에서 회복기로 전환 중이다. 매매 수요는 줄었지만 거주 수요는 여전하다. 공급 감소와 전월세 수요 증가로 전셋값이 상승한다. 서울 아파트 전세가는 2년째 오르고 있다.
전셋값 상승은 매매가와 전세가 차이를 줄여 매매 전환 비용을 낮춘다. 이는 내 집 마련 기회를 늘릴 수 있다.

 

 

 

 

무주택자, 지금 무엇을 해야 하나?

• 청약 대기자: 물량 감소로 경쟁이 치열하다. 청약 외 다른 방법을 검토한다.
• 단기 매수 희망자: 재정 상황에 맞는 최적의 주택을 찾는다.
• 관망자: 전월세 가격 변동을 주시하며 매매 시기를 계획한다.

 

 

 

내 집 마련, 누가 책임지나?

 

 

내 집 마련은 스스로 책임져야 한다. 경제 상황이나 정책에 휘둘리지 말고, 자신에게 맞는 주택을 찾는 데 집중한다.

부동산 시장은 변동이 심하고 전문가 의견은 다양하다. 결국 선택은 본인의 몫이다. 꼼꼼히 준비하여 성공적인 내 집 마련을 이루길 바란다.

 

 

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